Tydzień temu pisałam o najróżniejszych powodach odstąpienia od umowy zawartej z deweloperem.

Ale czy masz prawo odstąpić od umowy, jeśli deweloper wywiązuje się z umowy i dotychczas nie masz mu nic do zarzucenia? Czy brak pieniędzy na zakup mieszkania (nawet niezawiniony przez Ciebie) sprawia, że możesz z takiej umowy „zrezygnować” nawet jeśli deweloper się na to nie zgadza? Czy możesz odstąpić od umowy, jeśli mieszkanie już Cię nie interesuje?

.

Nie mam dla Ciebie dobrych wieści.

.

Jedną z najważniejszych zasad, które obowiązują w prawie, jest: „umów należy dotrzymywać”.

Zasadę tę uznaje się za jedną z najbardziej uniwersalnych „przykazań”. Stosuje się ją na całym świecie, w najróżniejszych systemach prawnych, i dotyczy nie tylko umów zawieranych przez przedsiębiorców i konsumentów, ale również w stosunkach między państwami albo państwem i obywatelem. Mało tego, to ważna zasada również w stosunkach międzyludzkich (pewnie nie raz z żalem wypominałeś rodzicom „Jak to nie mogę jechać na wycieczkę, przecież obiecaliście!”? 🙂 )

Nasi przodkowie określali sytuację, gdy tej zasady nie dotrzymywano, mało eleganckim powiedzeniem: „nie rób z gęby cholewy” (1).

.

Jeśli więc podpisałeś umowę, zgodnie z którą zobowiązujesz się do tego, że zapłacisz określoną kwotę i „przyjmiesz” lokal na własność, to powinieneś z tych zobowiązań się wywiązać. (2)

.

Prawnicy stoją na stanowisku, że dorosła osoba powinna być na tyle rozsądna, by przed zawarciem umowy przemyśleć wszelkie „za” i „przeciw”, a przede wszystkim zastanowić się, czy będzie w stanie zrobić to, do czego się zobowiązała.

.

Co do zasady nie jest powodem do odstąpienia od umowy to, że już nie chcesz kupować lokalu (nawet jeśli nie wynika z Twojego widzimisię, ale ze zrozumiałych przyczyn) albo że już nie stać cię na jego zakup (nawet jeśli nastąpiło to bez Twojej winy).

Zgodnie z prawem, deweloper może domagać się od Ciebie spełnienia Twojego zobowiązania. Również przed sądem.

.

Nie dotyczy to sytuacji, gdy strony inaczej postanowiły – a więc jeśli z umowy wynika, że w niektórych sytuacjach kupujący może od umowy odstąpić, nawet jeśli deweloper wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Dlatego tak ważne jest, abyś przed zawarciem umowy z deweloperem przemyślał, w jakich sytuacjach chciałbyś zastrzec dla siebie prawo do odstąpienia od umowy (szerzej na ten temat poczytasz we wpisie „Lepiej zapobiegać niż leczyć„).

.

.

(1) Przy okazji tworzenia tego wpisu odkryłam, że istnieje jeszcze mniej eleganckie współczesne określenie – jeśli jesteś ciekawy, jakie, to kliknij w link.

(2) Istnieją wyjątki od tej zasady, ale są to naprawdę wyjątki

.

.

Otagowane jako: informacje podstawowe, kupno garażu, kupno lokalu użytkowego, kupno mieszkania, odstąpienie, umowa deweloperska, umowa realizatorska, zanim podpiszesz umowę, zwróć uwagę