Skoro już wiesz, co to jest droga publiczna i dlaczego dostęp do niej jest tak ważny, to pora odpowiedzieć sobie na pytanie w jaki sposób zapewnia się dostęp do drogi publicznej.
.
Przede wszystkim – prawo do poruszania się z nieruchomości do drogi publicznej i z powrotem musi mieć podstawę prawną. Nie wystarczy więc, jeśli deweloper powie: „Do swojego bloku to będzie Pan jeździł tą drogą przez działkę obok, tam niby mogą wjeżdżać tylko mieszkańcy tamtego domu, ale nikt nie pilnuje, to nie ma się co przejmować. Tylko niech pan uważa na te dwa rottweilery, które pilnują posesji…”
.
Jak w takim razie zapewnia się dostęp do drogi publicznej?
- nieruchomość może się po prostu przy takiej drodze znajdować, czyli przylegać co najmniej jednym bokiem do drogi publicznej;
- dostęp do nieruchomości jest zapewniony dzięki służebnościom gruntowym uprawniającym do przechodzenia i przejeżdżania przez inne działki, tak by można było się dostać do drogi publicznej. Prawo takie zostanie wpisane się w dziale I-Sp księgi wieczystej dla nieruchomości, na której będzie stał budynek, w którym będzie Twoje mieszkanie;
- dostęp do drogi publicznej będziesz mieć dzięki temu, że będziesz (współ)właścicielem lub (współ)użytkownikiem innych nieruchomości, przez które można się dostać do drogi publicznej. To rozwiązanie typowe w przypadku dużych inwestycji deweloperskich, więc poświęcę mu w przyszłości osobny wpis.
.
Informacja o tym, w jaki sposób jest (lub dopiero będzie) zapewniony dostęp do drogi publicznej, znajdzie się na pewno w umowie, którą będziesz zawierał z deweloperem, a w przypadku umów deweloperskich – również w prospekcie informacyjnym.
A na zdjęciu tym razem droga wiodąca do zagrody żubrów w Wolińskim Parku Narodowym.
.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }