Czasami zdarza się tak, że klient dewelopera chce odstąpić od umowy. Powody mogą być różne – zarówno te leżące po stronie samego klienta (np. nieuzyskanie kredytu) jak i dewelopera (np. gdy nie przeniesie w terminie własności lokalu) albo i z przyczyn zależnych od innych osób (np. notariusz sporządził umowę deweloperską niezgodnie z wymogami wynikającymi z ustawy deweloperskiej).

Może ci się wydaje, że nie ma w tym nic trudnego – wystarczy napisać oświadczenie, że odstępuje się od umowy, i doręczyć je deweloperowi. Tymczasem zaskakująco często w takiej sytuacji popełniany jest podstawowy błąd, który może sprawić, że oświadczenie nie wywoła żadnych skutków.

.

.

Brak przyczyny odstąpienia od umowy

Tym błędem jest niewskazanie przyczyny, dla której odstępuje się od umowy.

Czasami wygląda to tak, że osoba pisząca oświadczenie o odstąpieniu po prostu stwierdza w swoim piśmie „Odstępuję od umowy deweloperskiej z dnia ………” i na tym koniec. Być może bierze się to stąd, że obecnie wiele osób korzysta z zakupów przez internet, a w takim przypadku rzeczywiście można odstąpić od umowy bez podania przyczyny – nie trzeba się tłumaczyć, że zamówiony przez internet sweter okazał się za mały, kubek brzydki a mikrofalówka nie mieści się na kuchennym blacie.

Zdarza się też, że powód odstąpienia nie został wpisany pomimo tego, że samo pismo o odstąpieniu od umowy jest bardzo obszerne. Zauważyłam, że jakaś magiczna siła (zwykle jest to siła maksymalnego wk****a 😉 ) sprawia, że przy pisaniu oświadczeń o zakończeniu umowy przed terminem – jeśli następuje to z winy drugiej strony – wiele osób postanawia wyrzucić z siebie wszystko, co im leży na wątrobie. Nie mam na myśli wyłącznie osób odstępujących od umowy deweloperskiej – tak samo może to dotyczyć np. rozwiązania umowy najmu. Wiele osób pisze wobec tego całe elaboraty na temat tego, co myślą o deweloperze, o tym jak źle przebiegała współpraca przez wszystkie miesiące i o wszystkich błędach, które deweloper popełnił, o tym jak niekompetentnych ma pracowników, o tym że sprawa znajdzie swój finał w sądzie, i to najlepiej sadzie karnym. Z tej całej serii zarzutów trudno jest jednak wywnioskować, jaki jest powód odstąpienia od umowy.

.

Dlaczego wyjaśnienie powodów odstąpienia jest takie ważne?

.

1. Aby odstąpić od umowy, musisz mieć do tego prawo

Nie możesz odstąpić od umowy deweloperskiej ot tak sobie, bo tak chcesz (tak jak jest w przypadku zakupów internetowych). Mieszkanie od dewelopera to nie bluzeczka ze sklepu internetowego. Aby odstąpić od umowy, musisz mieć jakiś konkretny powód, a z przepisów prawa albo z umowy musi wynikać, że ten powód upoważnia Cię do odstąpienia od umowy. Często się zdarza, że klient ma bardzo ważny powód aby chcieć uwolnić się od umowy (np. klient musi wyprowadzić się do innego miasta, aby opiekować się chorym członkiem rodziny) ale ani przepisy, ani umowa nie dają mu prawa odstąpienia od umowy.

Pamiętaj, że deweloper może kwestionować Twoje prawo do odstąpienia od umowy. Być może nawet nie będzie chodziło o to, że rezygnujesz z mieszkania i chcesz dostać swoje pieniądze z powrotem. Dla dewelopera to różnica, czy odstępujesz od umowy, bo nie dostałeś kredytu czy dlatego, że Twoim zdaniem deweloper źle realizował umowę. W tym drugim przypadku mógłbyś domagać się odszkodowania.

Jeżeli deweloper uzna, że nie masz racji, a sprawa trafi do sądu, sąd będzie badać, czy rzeczywiście mogłeś od umowy odstąpić. Jeśli w swoim oświadczeniu nie napiszesz wyraźnie, z jakiego powodu odstępujesz od umowy, po prostu nie będzie można stwierdzić, czy miałeś takie prawo czy nie.

Być może dla Ciebie będzie oczywiste, dlaczego odstępujesz od umowy. Jednak sformułowanie „odstępuję od umowy” bez wskazania przyczyny sugeruje, że uważasz, że masz po prostu prawo zrezygnować z umowy tylko dlatego, że tak chcesz. I rzeczywiście się zdarza, że w umowach deweloperskich wpisywane jest dla nabywcy prawo do odstąpienia od umowy bez podania powodu, ale za zapłatą określonej kwoty (np. 2,5% ceny lokalu).

.

2. Aby odstąpić, należy spełnić pewne warunki

Aby skutecznie odstąpić od umowy, zwykle trzeba spełnić jakiś warunek. Na przykład masz prawo odstąpić od umowy, jeśli deweloper nie przeniesie na Ciebie własności mieszkania w terminie – ale możesz takie oświadczenie złożyć dopiero po wyznaczeniu deweloperowi dodatkowego terminu na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Jeśli nie napiszesz w swoim oświadczeniu, z jakiego powodu odstępujesz od umowy, to nie można stwierdzić, czy dochowałeś tych warunków, a to od nich zależy, czy odstąpienie jest skuteczne.

.

3. Odstąpić można w określonym terminie

W niektórych przypadkach prawo do odstąpienia od umowy masz tylko przez pewien czas. Na przykład na odstąpienie od umowy jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie były zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym masz tylko 30 dni od dnia podpisania umowy deweloperskiej.

I znowu – jeśli nie napiszesz w swoim oświadczeniu, z jakiego powodu odstępujesz od umowy, to nie można stwierdzić, czy dochowałeś terminu.

.

Jak sformułować oświadczenie o odstąpieniu od umowy?

Jeśli chcesz odstąpić od umowy, dokładnie wyjaśnij w swoim piśmie do dewelopera, dlaczego to robisz. Dobrze jest powołać się na przepis ustawy albo fragment umowy, z którego wynika, że masz takie prawo. Jeśli odstąpienie od umowy zależne jest od jakichś warunków – napisz, dlaczego Twoim zdaniem te warunki spełniłeś.

Swoje oświadczenie pisz tak, aby Twoje motywy były zrozumiałe również dla osoby, która nie zna sprawy „od środka”, nie uczestniczyła w negocjacjach z deweloperem, nie wie jakie prowadziłeś z jego pracownikami rozmowy. Krótko mówiąc: pisz tak, żeby w razie czego Twoje oświadczenie było dobrym dowodem w sądzie. Zwłaszcza jeśli odstępujesz od umowy, powołując się na błędy dewelopera, albo jeśli z góry wiesz, że deweloper będzie kwestionował Twoje odstąpienie. Jeżeli masz wątpliwości – skonsultuj treść oświadczenia z prawnikiem, bo źle sformułowane oświadczenie może nie wywołać żądnych skutków prawnych, czyli umowa nadal będzie ważna.

.

.

Otagowane jako: odstąpienie od umowy przez nabywcę