Niedawno natrafiłam na artykuł opisujący jak wygląda zawarcie umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego (artykuł pochodził jeszcze z czasów sprzed wejścia w życie ustawy deweloperskiej, a więc dotyczył zawierania umów deweloperskich na dawnych zasadach, ale to akurat nie ma znaczenia). Znalazło się tam zdanie, że akt notarialny podpisuje się w kancelarii notariusza albo w biurze dewelopera. Trochę mnie ta informacja zdziwiła.
Zgodnie z ustawą Prawo o notariacie umowy zawierane z deweloperem w formie aktu notarialnego powinny być zawierane w kancelarii notarialnej. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja, gdy osoba mająca podpisać akt nie może przyjść czy przyjechać do kancelarii notarialnej (np. z powodu choroby, która uniemożliwia opuszczenie domu, chodzenie czy wejście po schodach).
Za to zdecydowanie nie powinno być tak, że notariusz urządza sobie „tymczasowy gabinet” w biurze dewelopera i wszystkie umowy deweloperskie podpisywane są u dewelopera, bo tak jest wygodniej deweloperowi. Nie powinno się tak robić nawet w przypadku, gdy klienci dewelopera się na takie rozwiązanie zgadzają. Takie działanie uchodzi za przewinienie dyscyplinarne, za które notariusz może zostać ukarany.
Dlaczego taka sytuacja jest niewłaściwa?
Notariusz jest osobą zaufania publicznego, sporządzającą dokumenty urzędowe i czuwająca nad tym, by dana transakcja była zgodna z prawem. Notariusz czuwa też nad tym, by żadna ze stron nie została pokrzywdzona (np. by nie wykorzystano jej małej wiedzy prawniczej) i aby temu zapobiec np. poucza strony o skutkach umowy.
Aby móc dbać o zabezpieczenie interesów obu stron umowy, notariusz musi być bezstronny. Przejawem tej bezstronności jest między innymi to, że obie strony umowy przybywają do kancelarii notarialnej – są na neutralnym gruncie. Jest to tym bardziej istotne w przypadku umów deweloperskich, które tworzy się w ten sposób, że notariusz konstruuje wzór umowy uwzględniając potrzeby dewelopera, a kupujący może co najwyżej negocjować zmianę niektórych postanowień.
Jeśli notariusz urzęduje w biurze dewelopera, to od razu rodzi to podejrzenie, że interes dewelopera jest dla niego ważniejszy niż Twój. Pod względem psychologicznym może to też wywołać reakcję „To jest teren dewelopera, on tu rządzi, a notariusz jest po stronie dewelopera”.
Jeśli więc deweloper proponuje Ci zawarcie umowy w formie aktu notarialnego w swoim biurze, a Ty nie miałbyś żadnych kłopotów z dotarciem do kancelarii notarialnej, to lepiej zaproponuj zawarcie umowy u innego notariusza.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }