Umowy deweloperskie i inne umowy zawierane z deweloperem (umowy realizatorskie i umowy zawierane po zakończeniu budowy) często noszą tytuł „umowa przedwstępna deweloperska”. Czy jednak rzeczywiście umowy tego typu są umowami przedwstępnymi? Nad tym problemem wielokrotnie głowiły się sądy (z Sądem Najwyższym włącznie) w czasach, gdy jeszcze nie było ustawy deweloperskiej. Po wejściu w życie ustawy […]
informacje podstawowe
Jeden z czytelników zadał mi ciekawe pytanie. Chciał kupić mieszkanie w wybudowanym już przez dewelopera budynku i przeanalizował umowę. Jego czujność wzbudził zapis mówiący o tym, że deweloper jest jedynie współwłaścicielem nieruchomości, z której ma zostać wyodrębnione mieszkanie do osobnej księgi wieczystej, a nie wyłącznym właścicielem tej nieruchomości. O czym świadczy taki zapis? Czy deweloper […]
Niestety nie wszyscy ludzie na świecie są uczciwi (chociaż dla prawników to akurat dobrze). Może się zdarzyć, że natrafisz na bardzo interesującą ofertę nieznanego dewelopera, i deweloper ten będzie się domagał natychmiastowej wpłaty zaliczki czy opłaty rezerwacyjnej „bo taka okazja się nie powtórzy, a jest już dziesięciu innych chętnych na to mieszkanie”. Okazja okazją, ale […]
Gdy będziesz przeglądał prospekt informacyjny, zobaczysz, że w Części Ogólnej w rubryce I. (czyli „DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA”) deweloper powinien podać dane: nazwę, formę prawną, numer KRS lub numer wpisu do CEiDG. Co to jest CEiDG? To rejestr przedsiębiorców, którzy prowadzą działalność jako osoby fizyczne albo wspólnicy spółki cywilnej. Można powiedzieć, że jest […]
Przymierzam się ostatnio do napisania e-booków na temat co powinno się sprawdzić, zanim podpisze się umowę z deweloperem. Wiesz, jaki będzie pierwszy punkt? „Sprawdź, z kim podpisujesz umowę”. I nie, nie chodzi mi o sprawdzanie dewelopera w rejestrze przedsiębiorców czy biurach informacji gospodarczej. Chodzi mi o to, aby się upewnić, jak nazywa się podmiot, […]
