Większość osób, które kupują od dewelopera mieszkanie, zainteresowanych jest również zakupem garażu lub tzw. miejsca postojowego.
Mało kto się jednak zastanawia, co tak naprawdę kupuje. W szczególności wiele osób nie zdaje sobie sprawy z tego, że w niektórych przypadkach „ich” garaż czy miejsce postojowe, wcale nie będzie ich własnością, i będą jedynie jednym z wielu jego współwłaścicieli.
.
Garaż i miejsce postojowe – jakie są różnice?
Od tego, w jakiej formie (prawnej) jest garaż czy miejsce postojowe, zależy:
- czy będziesz mógł sprzedać garaż nie sprzedając mieszkania (albo sprzedać mieszkanie bez garażu)
- czy będziesz jedynym właścicielem garażu / miejsca postojowego
- czy o losach garażu / miejsca postojowego będziesz decydował samodzielnie, czy też wspólnie z innymi osobami
- czy przy zakupie będziesz chroniony przez postanowienia ustawy deweloperskiej, dotyczące np. skutków upadłości dewelopera
- jak będzie naliczona stawka podatku VAT, który płacisz przy zakupie garażu / miejsca postojowego
- jaka będzie wysokość opłat związanych z utrzymaniem części wspólnych, a przypadających na Twój garaż / miejsce postojowe, oraz to, kto jest odpowiedzialny za ich zapłatę
- jak silny będzie Twój głos podczas głosowania nad uchwałami na zebraniach wspólnoty
.
Chcesz znać szczegóły?
Zdarza się, że deweloper w jednym budynku projektuje garaże, które wyglądają identycznie, ale z punktu widzenia prawa są czymś zupełnie innym. Sytuacja nabywców tych garaży będzie zupełnie inna zarówno zanim staną się właścicielami (o ile staną się właścicielami!), jak i już po zawarciu umowy przenoszącej własność.
Więcej na ten temat przeczytasz we wpisach:
- garaż jako odrębny lokal
- garaż jako pomieszczenie przynależne
- miejsce postojowe jako część nieruchomości wspólnej
- miejsce postojowe jako udział w odrębnym lokalu – garażowcu
.
(źródło zdjęcia: tutaj, autor: Daniel Walker)
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }