Niedawno opiniowałam umowę (niezwiązaną zupełnie z branżą deweloperską), w której przewidziano pewne uprawnienie dla drugiej strony umowy (nazwijmy ją „firmą X”). Uprawnienie to było bardzo niekorzystne dla mojego klienta, więc oczywiście chciałam ten zapis usunąć. Wywiązała się z tego cała dyskusja, którą w skrócie można opisać tak:

ja: „Chcemy usunąć z umowy zapis o waszym uprawnieniu.”

firma X: „Ale my nie będziemy z tego uprawnienia korzystać.”

ja: „No właśnie, to tym bardziej możemy zapis usunąć.”

firma X: „Ale my naprawdę nie będziemy z tego uprawnienia korzystać, więc niech zapis zostanie.”

ja: „Skoro nie chcecie korzystać z tego uprawnienia, to czemu nie chcecie się zgodzić, żeby zapis usunąć z umowy?”

firma X: „No bo on zawsze był w umowie. Tak na wszelki wypadek.”

ja: „Czyli jednak istnieje szansa, że z tego uprawnienia będziecie korzystać. I dlatego nie chcemy, żeby taka możliwość istniała.”

firma X: „Ale my naprawdę nie skorzystamy z tego uprawnienia…”

.
No i tak w kółko.

Chciałam Ci zwrócić uwagę na tę nielogiczną argumentację, bo jest ona często stosowana przez różnych przedsiębiorców, również deweloperów: „chcemy mieć takie uprawnienie, ale na pewno nie będziemy z niego korzystać, to tak na wszelki wypadek”.

.
Jeżeli „na pewno” deweloper nie zamierza z jakiegoś uprawnienia korzystać, to nie powinien mieć żadnych obiekcji co do wykreślenia zapisu o tym uprawnieniu z umowy. Jeżeli jednak broni zapisu w umowie – to znaczy, że chce mieć możliwość korzystania z danego uprawnienia.

.
Musisz sobie zdawać sprawę z tego, że gorące ustne zapewnienia o tym, że deweloper czegoś nie zrobi, nie powoduje, że zapis w umowie przestaje obowiązywać. Po roku może się okazać, że „sytuacja się zmieniła” i jednak deweloper skorzysta ze swojego prawa.

.
Taka sytuacja często występuje w przypadku pełnomocnictw i zgód.

Gdy deweloper wymaga, aby klient udzielił mu pełnomocnictwa do bliżej nieokreślonej czynności albo zgodził się na bliżej nieokreślone zmiany, a kiedy klient usiłuje się dowiedzieć, o co konkretnie chodzi – otrzymuje odpowiedź, że „to tak musi być, ale proszę na to nie zwracać uwagi, to tak na wszelki wypadek, na pewno do takiej sytuacji nie dojdzie”.

.
Umowa to nie dzieło literackie – nie dodaje się zapisów tylko po to, żeby umowa ładnie i mądrze brzmiała. Każde postanowienie umowy – zwłaszcza to, gdzie mowa o prawach i obowiązkach – jest „po coś” i wywołuje określone skutki.

Jeżeli udzielisz pełnomocnictwa czy wyrazisz na coś zgodę, istnieje przynajmniej teoretyczna możliwość, że deweloper z tego skorzysta – więc powinieneś mieć świadomość, na co się zgadzasz. Deweloper powinien Ci wytłumaczyć, do czego takiego pełnomocnictwa czy zgody potrzebuje. Jeżeli nie wiedzą tego pracownicy, z którymi rozmawiasz w biurze – niech wyjaśni to prawnik dewelopera, notariusz czy inna osoba, która była autorem zapisu.
.
.

Otagowane jako: pełnomocnictwo, zgoda, zwróć uwagę