Wiesz już, co to takiego nieruchomość wspólna. Jak wspomniałam, każdy z właścicieli lokali wyodrębnionych z tej nieruchomości jest równocześnie współwłaścicielem nieruchomości wspólnej (ewentualnie – współużytkownikiem wieczystym). Czyli np. każdy właściciel mieszkania położonego w budynku na danej działce jest jednocześnie współwłaścicielem gruntu i części wspólnych budynku.
Jednak mieszkania w bloku mają różną powierzchnię. Pytanie więc brzmi – czy każdy właściciel lokalu ma taki sam udział w nieruchomości wspólnej, czy też udziały te się różnią?
Otóż wielkość udziału w nieruchomości wspólnej zależy od wielkości lokalu. Im większy lokal, tym większy udział w nieruchomości wspólnej.
Jak oblicza się wielkość udziału? Dzieli się powierzchnię użytkową danego lokalu przez sumę powierzchni użytkowej wszystkich tzw. lokali, czyli według wzoru:
powierzchnia użytkowa Twojego lokalu
—————————————————— = wielkość Twojego udziału w nieruchomości wspólnej
powierzchnia użytkowa wszystkich lokali
Na przykład, jeśli powierzchnia użytkowa Twojego mieszkania to 60m2, a łączna powierzchnia wszystkich lokali w ramach danej nieruchomości (łącznie z Twoim) to 480m2, to Twój udział w nieruchomości wspólnej będzie wynosił 1/8.
Do powierzchni użytkowej, o której mowa wyżej, wlicza się nie tylko powierzchnię samych mieszkań, ale także powierzchnię tzw. pomieszczeń przynależnych do lokalu (np. piwnicy, garaży nie będących samodzielnymi lokalami). Jeśli więc razem z mieszkaniem deweloper przeniósł na Ciebie np. własność komórki lokatorskiej o powierzchni 3m2, to Twój udział będzie liczony od powierzchni 63m2 i wyniesie 21/160.
Wielkość Twojego udziału w nieruchomości wspólnej będzie określona w umowie, na mocy której dojdzie do wyodrębnienia lokalu z całej nieruchomości i przeniesienia jego własności na Twoją rzecz, czyli w umowie przyrzeczonej, a później w dziale I-Sp księgi wieczystej założonej dla Twojego lokalu.
Cały czas piszę tutaj o „prawdziwej” powierzchni użytkowej, czyli tej wymierzonej już po wybudowaniu budynku i wpisanej w urzędowych dokumentach, które deweloper uzyskuje dla lokalu. Nie ma znaczenia, czy ta powierzchnia jest zgodna z powierzchnią, którą zaplanowano w umowie deweloperskiej czy realizatorskiej (a w praktyce te powierzchnie zawsze się różnią). Oczywiście przysługują Ci różne prawa w przypadku, gdy mieszkanie będzie np. o 4m2 większe niż powierzchnia zakładana w umowie, ale nie możesz się domagać, aby udział w nieruchomości obliczano w oparciu o tę zaplanowaną powierzchnię.
Mimo wszystko – moim zdaniem – warto żebyś się zainteresował już przy zawieraniu umowy deweloperskiej tym, jaki jest planowany udział w nieruchomości wspólnej związany z Twoim lokalem. Pozwoli Ci to na lepsze wyobrażenie sobie, jak będzie funkcjonować wspólnota.
Czy Tobie jako współwłaścicielowi opłaca się bardziej mieć większy czy mniejszy udział w nieruchomości wspólnej? O tym napiszę innym razem.
{ 0 komentarze… dodaj teraz swój }