Tak jak wspomniałam w poprzednim wpisie, od czasu do czasu moje artykuły na temat umów z deweloperem będą pojawiały się na blogu Morizon.
Tutaj możesz przeczytać o warunkach, jakie deweloper musi spełnić, aby odstąpić od umowy deweloperskiej ze względu na opóźnienie nabywcy z wpłatą pieniędzy.
.
.
{ 3 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
Dzień dobry Pani Joanno,
pisze Pani o sytuacjach wynikających z ustawy deweloperskiej w których deweloper może odstąpić od umowy (art 29,) Spotkałam się z sytuacją, że deweloper zastrasza nabywcę, iż rozwiąże z nim umowę deweloperską z powodu rażącego złamania przez niego regulaminu tj. nieprawidłowe wkucie instalacji sanitarnych. Co z kolei wynika z błędu hydraulika najętego przez nabywcę do przeprowadzenia prac w łazience.
Czy deweloper może faktyczne zgodnie z prawem rozwiązać z tego powodu umowę z nabywcą? Mieszkanie jest już w pełni wykończone przez nabywcę, wszystkie płatności za mieszkanie dokonywane są w terminie i w sytuacji rozwiązania umowy nabywca straciłby poniesione na wykończenie mieszkania pieniądze. Czy taka sytuacja jest w ogóle możliwa zgodnie z obowiązującym prawem?
Zależy czy taka możliwość została przewidziana w umowie, chociaż i tak należałoby takie postanowienie przeanalizować pod kątem czy nie jest klauzulą niedozwoloną.
Jeszcze może mieć znaczenie czy chodzi o uszkodzenie części wspólnych albo szkody powodujące niezgodność stanu budynku z przepisami czy stanowiące zagrożenie dla innych.
Natomiast z samej ustawy deweloperskiej taka możliwość do odstąpienia nie wynika.
W takim przypadku najlepiej domagać się od dewelopera wskazania podstawy prawnej – konkretnego przepisu, na którym opiera swoje twierdzenia.
Bardzo dziękuję za odpowiedź.