Osoby rozważające zawarcie z deweloperem umowy rezerwacyjnej zastanawiają się zwykle, ile powinna wynosić opłata rezerwacyjna i czy „ich” deweloper nie pobiera zbyt dużych opłat.
Przepisy tego nie regulują – ponieważ, jak może pamiętasz z tego wpisu umowa rezerwacyjna nie jest uregulowana jako odrębny typ umowy. W rezultacie to każdy deweloper określa według swojego uznania, czy i w jakiej wysokości opłatę pobierze.
Jakie opłaty rezerwacyjne zwykle stosują deweloperzy? Ciekawe informacje na ten temat można znaleźć w Raporcie Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, o którym pisałam tutaj.
UOKiK przebadał 95 deweloperów i ustalił, że 45 z nich zawierało z klientami umowy rezerwacyjne. Z tych 45 deweloperów jedynie dwóch zawierało umowy rezerwacyjne bez pobierania od klientów opłaty rezerwacyjnej.
.
Jak się kształtowała wysokość pobieranych opłat?
- większość deweloperów stosowało opłaty od 300zł do 3.000 zł
- trzech zbadanych deweloperów pobierało opłatę 5.000 zł
- część deweloperów stosowało stawki znacznie wyższe – od 10.000 zł do 20.000 zł.
- w trzech wypadkach deweloperzy nie ustalali opłaty na sztywnym poziomie, lecz proporcjonalnie do ceny lokalu – w wysokości 5% lub 10% ceny.
UOKiK podał, że w większości przypadków opłata miała charakter zwrotny (czyli w przypadku gdy umowa deweloperska nie została zawarta, niedoszłemu kupującemu deweloper zwracał opłatę). W około 1/3 przypadków deweloperzy nie zwracali jednak opłaty, jeśli nie doszło do zawarcia umowy.
.
Oczywiście dane te dotyczą jedynie 45 deweloperów, a więc nie można ich traktować jako reprezentatywnej próby i uznać, że deweloperzy stosują tylko tego typu opłaty.
Jak widzisz – zawierając umowę deweloperską powinieneś zwrócić uwagę nie tylko na to ile wynosi opłata rezerwacyjna, ale również czy opłata ma charakter zwrotny czy bezzwrotny, a jeśli jest zwracana – to w jakich przypadkach. Przepisy tego nie regulują i tylko od Ciebie zależy, czy dostatecznie zabezpieczysz swoje interesy.
.
{ 16 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }
Deweloper pobierający 300zł opłaty rezerwacyjnej? Z takim się jeszcze nie spotkałem, zazwyczaj były to kwoty dwudziestokrotnie wyższe.
Wysokość opłaty zależy też od jej charakteru, np. jeśli opłata ma stanowić wynagrodzenie dla dewelopera za rezerwację, to będzie to niższa kwota niż gdy opłata ma charakter zaliczki.
Pozdrawiam i dziękuję za komentarz.
Witam serdecznie.
Czy jest możliwe takie sformułowani i podpisanie umowy rezerwacyjnej aby m.in. ustalić harmonogram wpłat na zasadzie 5-5-90? Chodzi mi tutaj o to, żeby np. 5% wartości mieszkania wpłacić ileś tam dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej, 5% wpłacić dopiero jak inwestycja będzie zrealizowana w minimum 50% a pozostałe 90% kwoty wpłacić już po podpisaniu umowy przedwstępnej?
Pozdrawiam, Łukasz
Panie Łukaszu, a czemu by miało służyć zawieranie umowy deweloperskiej dopiero po wpłacie 10% wartości lokalu, gdy inwestycja będzie już zrealizowana w 50%?
Chodzi o pewność, że budowa idzie zgodnie z planem a poza tym zawsze to możliwość „dozbierania” gdyby np. obecnie brakowało kilku % 🙂
Pomijając już kwestię ewentualnej nieważności takiej umowy rezerwacyjnej (umowa rezerwacyjna nie może zostać zawarta w celu obejścia ustawy deweloperskiej – a tak by mogła zostać zakwalifikowana, oczywiście to zależy od konkretnych postanowień umowy), to myślę że umowa deweloperska lepiej by Pana zabezpieczała np. na wypadek bankructwa dewelopera.
Cóż, ludzie próbują sobie jakoś radzić skoro umowy rezerwacyjne do tej pory są tzw. umowami niezwanymi 😉 W każdym razie czy w świetle przepisów można „rozbić” swój wkład własny na część płaconą przy okazji umowy rezerwacyjnej i część płaconą po podpisaniu umowy przedwstępnej?
Czy umowę rezerwacyjną zawierającą elementy umowy przedwstępnej można zawrzeć w formie aktu notarialnego? Aby zapewnić sobie większe bezpieczeństwo i wpis do księgi wieczystej?
Pani pytanie zainspirowało mnie do napisania artykułu na ten temat – jest tutaj: http://umowazdeweloperem.pl/czy-umowa-rezerwacyjna-moze-byc-zawarta-w-formie-aktu-notarialnego/
Bardzo dziękuję; zawrzemy umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej właśnie w formie aktu notarialnego. Pozdrawiam!
A nie lepiej od razu podpisać umowę deweloperską? Będzie taniej 🙂
Panie Łukaszu, blog mi nie pozwala dodać komentarza pod Pana wpisem, więc napiszę tutaj. Często się spotyka w umowach rezerwacyjnych postanowienie, że rezerwujący wpłaca przy zawarciu umowy rezerwacyjnej zaliczkę na poczet ceny mieszkania.
mam pytanie wplacajac kaucje jako rezerwacja na mieszkanie mozna odstapic i wycofac ta kaucje czy sa tego jakies konsekwencje ?
Nie ma jednego modelu, każda umowa może tę kwestię regulować inaczej.
wpłacając kaucje rezerwacyjna na zakup mieszkania w systemie mdm czy ona przepadnie gdy w chwili obecnej mam problem w banku z uzyskaniem kredytu .. czy te mieszkanie ktore jest zarezerowane przez zemnie bedzie nadal akutalne czy poprostu inne ktore w danej chwili bedzie dostępne ..czy jest okreslony jakis termin rezerwacji ?
Pani Mario, wszystko zależy od tego, jak jest sformułowana umowa rezerwacyjna.